はじめての繰上げ返済
繰上げ返済の基礎知識も身に付いたところで、実際に繰上げ返済を実施してみました。
毎月、住宅ローンの返済の為に、最初に決めた額を支払いますが、ある程度まとまった貯金ができた場合それを臨時に返済に充てることによって、支払う予定の利息を軽減することができます。この返済のことを繰上げ返済といいます。繰上げ返済には、ローン残高全額を完済する「全部繰上げ返済」と、残高の一部を返済する「一部繰上げ返済」があります。ローンを借りてすぐ完済することはまずないでしょうから、ここでは「一部繰上げ返...
2002年10月に一条工務店より預かり金の精算ということで、過剰に支払っていた分が戻ってきました。その額、驚きの
２８０万円です。こんなに余分に請求されてたというのも、誤差のうちなのかよく分からないんですが戻ってきたのは非常にラッキ～
ってことで、ここぞとばかりに繰上げ返済へ！
繰上げ返済は一条からお金が戻ってきた2ヶ月後の2002年12月に実施しました。
ローンは住宅金融公庫と地元の銀行で３年固定と5年固定の３種類のローンを組んでいます。効果が大きくなる、最も借入額が多く、金利が高い住宅金融公庫のローンの繰上げ返済を実施することにしました。
ちなみに、住宅金融公庫のローンを組んだときの金利は、2.6%（～10年）・4.0%(１１年～)でした。
繰上げ返済の効果
・ 最終返済日
平成４９年８月 ⇒ 平成４０年2月
（９年６ヶ月の短縮）
・ 効果
７００万円分の返済に相当
（元金２９０万円／利息４１０万円）
なんと、２８０万円の返済で７００万円を返済したことになりました。しかも、返済期間が９年半も短縮されました。
効果があるというのは分かっていましたが、まさかここまでとは思っておらず、本当に驚きました。
※住宅金融公庫は１００万円から繰上げ返済が可能です。手数料が１回当たり3150～5250円かかります。
