支払の取り決め - きた(男性)

2003年10月16日

-0001年11月30日

資金・ローン・税 0

お邪魔します。すこしお知恵をお貸しください。仮契約の時、実際の支払い割合のようなものを作成するときいたのですが、みなさん、一条さんの指定された割合でそのまま契約されていますか？
ちなみに
契約時１０％、着工時３０％、棟上３０％、引渡し２０％、これ以外に契約時８０万の預かり金とのことです。棟上で代金の７０％も払ってしまうのかと驚きです。
すみません。間違って別のスレットに書いてしまいました。

うちの場合（参考までに）

うちの場合はかなり変則的な支払いでしたが、営業の方にオッケーをもらい、このようにしました。
契約時100、棟上1900、引渡し600（まだ未払いですが）です。
預かり金の80は、いつ払ったか忘れましたが、着工（基礎工事）前後だったと思います。
＞棟上で代金の７０％も払ってしまうのかと驚きです。
どこのハウスメーカーでも、基本は10％-30％-30％-30％の支払いとし、上棟時までに70％は普通のことと思います。

[2003/10/17 00:23]
とら(男性) |
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普通ですね。

１０％－３０％－６０％という３段階の話も聞いたことありますが、それは安い物件での話でしょう。
それでは早めに融資を受けないといけないので、家賃も払いながら、借金も返
済するのか？って感じですが、それが苦しいなら、「つなぎ融資」を申し出ては
いかがでしょうか？
つなぎ融資の説明は勉強の機会なので営業にお尋ね下さい。

[2003/10/17 04:14]
通りすがり(男性) |
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ウチの場合は

一条の指定した通りの割合で契約しましたけど、きたさんとは少し違いますね。
契約時に１００万円、工事着工承諾後に、預り金８０万円と工事費の１／３、
上棟の時に工事金額の１／３、引渡し時に１／３という割合でした。
これって営業さん個人が作った表でなくて、しっかりとした印刷物（予定表の
ようなもの）に書かれていましたよ～。

[2003/10/17 08:28]
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すみちゃん(女性) |
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すみちゃんと同じ

すみちゃんと同じです。このスケジュールにあわせて銀行の融資を受けるのは難しい（３分割なんてとんでもない！ということらしい）とわかったときに「営業がこんなことをなんで知らんねん！」てな具合にかなりゴネたのですが、結局はつなぎ融資を受ける羽目になってしまいました。
でも、普通に考えるとわからんでもないんですよね。最後の最後に施主にトンズラされた日にゃ、痛いですむ金額ではないのですから。町の大工がご近所さんの家を建てるようにはいきませんて。

[2003/10/17 18:15]
宴(男性) |
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ちょうど営業さんに聞いたんですが・・

はじめまして、ちょうど一条の営業さんと支払いの話をしたばかりでしたので、ちょっと書き込みします。
私が聞いた時は、本契約1/3、上棟1/3、引渡し1/3でした。
また、つなぎの話もでていて、私の場合には5万くらいの利子が掛かるとの事でした。
支払い割合もいろいろあるんですね。（全国一律と思ってました）