2021年5月の住宅ローン金利　フラット３５。ローン金利は下落に転じるか？

2021年05月06日

2021年05月07日

ローン情報 0

先日の記事では、「楽天銀行」と「ソニー銀行」の固定金利（2年～20年以上）から、今後のローン金利の行方を予想してみました。

2021年5月の住宅ローン金利から予想。今後のローン金利は上昇する？

アメリカの１０年国債利回りが半年以上上昇が続いており、住宅金融公庫が「フラット３５」の金利２０２１年３月に上げると発表がありました。。「フラット３５」が上がったということは、その他の「住宅ローン金利」や「自動車ローン金利」なども総じて上がることを意味しています。この先も、上昇トレンドが継続し、日本の住宅ローン金利が上昇を続けるのか非常に気になります。今回は、２０２１年５月の住宅ローン金利を確認して...

今回は、2021年5月の「フラット３５S」の金利を確認してみます。

5月の金利は下落

記事を書く前に住宅金融支援機構のフラット３５のページを確認したのですが、まだ4月の金利の掲載しかされていませんでした。

ですので、各銀行のページを巡回して確認し終わって、もう一度、住宅金融支援機構のフラット３５のページを確認したところ、5月の金利の掲載がされていました。

4月のフラット３５最安のローン金利は、年１．３７％でした。

5月は、最安は、年１．３６％ですので、年０．０１％下落となりました。

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独自の調査結果

各銀行のフラット３５Sの金利を調べた結果です。

条件

フラット３５S
融資率：90％以下
融資期間：２１～35年
団体信用生命保険加入

「一条工務店 i-flat」と、過去に調べた銀行を中心にまとめました。

銀行	金利（％）		事務手数料
銀行	～10年	11年～	手数料率（％）	最低事務手数料
三井住友信託銀行	1.11	1.36	0.99	220,000円
ARUHI	1.11	1.36	1.1	220,000円
楽天銀行	1.11	1.36	1.1	110,000円
SBI住信ネット銀行	1.05	1.30	2.2	110,000円
一条工務店 i-flat	1.11	1.36	1.32	？

私の住宅ローンの借り入れ先であります「SBI住信ネット銀行」は、さすが金利が低いです。

ちなみに、「SBI住信ネット銀行」のフラット３５には、「買取型」と「保障型」という２つのタイプがあり、他より低い金利の１．３０％は「保障型」になります。「買取型」は他と同様の年１．３６％です。

融資手数料を見ると、「SBI住信ネット銀行」は他行に比べて2倍程度です。

一条工務店のi-flatも若干高めの設定になっています。3000万円借りた場合に事務手数料の１.1％の差は、33万円ですので結構高いです。

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金利と手数料の差はどちらがお得lか？

ローン金利が低いが、手数料が高い「SBI住信ネット銀行」です。

どちらがお得lなんでしょう？以下の条件で

条件

借入額：３０００万円
融資期間：35年
ボーナス割合：２０％

10年まで金利が引き下げられる2段階の条件での比較です。

２がSBI住信ネット銀行、で１がその他の銀行になります。

結果は、以下のようになりました。

結果の下の段が、SBI住信ネット銀行です。

SBI住信ネット銀行の方が

総返済額：94万円安い
手数料：33万円高い

つまり、SBI住信ネット銀行の方が６１万円トータルコストが低いという結果になりました。

借入額や借り入れ年数によっても、変わるとは思いますが長期のローンであれば、金利の差の方が影響が大きいようです。

一条工務店のi-flatは他行に比べて手数料が0.22%高いので、更に66,000円割高になります。

一条ローン i-flatを比較。金利や総支払額で意外な結果が。。。

一条工務店で建築され、住宅ローンを借り入れる場合、３５年ローンを組みフラット３５で借入れる方が多いと思います。最近は一条工務店で建てて、「一条住宅ローン i-Flat」で借り入れる(住宅ローンを組む)という方も多いと思います。私が住宅ローンを借り入れた時には当然、「一条住宅ローンのi-Flat」は無かったので、今まで一条ローンのi-Flatについて調べたことはありませんでした。何となくですが「一条住宅ローンのi-Flatっ...